一樓三角窗店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋區金門

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1750 萬~~1400 萬
參考單價：53.44 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街 107號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114梅29331乙
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
增建坪數：7.49 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

加蓋格局描述：房屋旁邊加蓋
管理方式：無
鄰近學校：溪洲國小
鄰近公園：西北生態公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：單價約 53 萬，相較於板橋區同區域新成屋或電梯大樓房價，入門門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近溪洲國小、西北生態公園及傳統市場，交通便利性高，適合重視日常採買與通勤的住戶。 3. 空間坪數實用：總坪數 26 坪，對於小家庭或投資用途而言，使用面積寬敞且租金收益潛力可觀。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年屋齡意味着房產可能面臨老舊設施維修、管線老化等問題，後續裝潢整修成本需預留。 2. 交易型態複雜：屬法拍物件，若涉及租約未清或人口佔用風險，取屋過程可能延誤入住時間。 3. 建築類型限制：標示為「公寓」且無電梯（四樓中一樓），雖方便出入，但老舊公寓缺乏電梯設備，長期居住便利度較差。
機會	1. 學區價值穩定：鄰近溪洲國小，對於有子女就學需求的家庭具有穩定需求支撐。 2. 投資進場時機：透過法拍低價取得房產，若能成功進行空間改造或增購電梯，長期持有可能帶來資產增值與租金報酬。
威脅	1. 法律與產權風險：雖經公司過濾，但法拍案件仍可能存在稅額欠繳、未點交完成或產籍糾紛等潛在隱憂。 2. 貸款額度限制：高齡房屋可能影響銀行放款成數或年限，買家需自行確認銀行貸款資格與資金調度。 3. 使用性質疑慮：介紹文案提及「店面」特徵，但用途登記為住家用，若涉及實際使用違規或變更登記問題，恐影响未來轉手價值。

物件評論

這筆位於板橋區金門街的法拍屋，整體而言適合「具風險承受力且願投入整修」的買家。

值得購買的理由：

地段優異：板橋核心區域加上學校與公園資源，長期保值能力佳。
成本優勢：透過法拍取得較低單價，若能成功處理點交問題並完成裝潢，未來轉手或出租的報酬率有機會超越一般市場物件。

主要考量風險：

老屋維護：46 年屋齡需預留充足的修繕預算（約佔房價的 10%-20%）。
法拍流程：務必確認該物件是否已清理乾淨可點交，並詳細諮詢銀行對於高齡房屋的貸款條件。

建議： 如果您尋求的是自住且希望安穩無擾，或對法律程序不熟悉，此物件風險稍高，建議斟酌；若您具備相關知識、有足夠資金準備裝修，且看好板橋地區的長期發展，這是一筆值得深入調查的投資標的。

問與答

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法拍找劉姐

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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